2023年各地房地产 相关政策方向
2023年各地GDP增长目标设定5%左右，基于2022年3%增长,有恢复补缺口部分，各地因城施策，优化供需两端政策。
政策内容包括
坚持“房住不炒”，因城施策，确保楼市平稳健康发展；
支持刚性和改善型住房需求，促进住房消费，优化多孩家庭及二套家庭购房政策；
满足优质房企合理融资需求；
做好保交楼、保民生、保稳定工作；
加快完善租赁及保障性住房体系。
上海房地产相关政策
《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》涉及房地产部分仍以稳为主，内容涵盖旧改、人才住房政策、房企融资、土地供应等维度，确保楼市平稳健康发展。
01、金融
落实金融16条措施 下调准备金率
➣ 1月4日 中国人民银行《金融16条》
加大金融对国内需求和供给体系支持 力度，对各类所有制企业一视同仁，支持房地产市场平稳健康发展。
➣ 3月17日 央行降准0.25个百分点
02、信贷
首套房利率动态调整机制 合理把握投放节奏
➣ 1月5日 央行、银保监会决定建立首套房利率政策动态调整机制。可阶段性维持、取消当地首套房贷款利率下限。
➣ 1月10日 央行、银保监会要求银行合理把握信贷投放节奏，优化信贷结构。
03、租赁
《上海市住房租赁条例》实施“金融17条”落地
➣ 2月1日 《上海市住房租赁条例》正式实施。意在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，多渠道保障租购并举住房制度。
➣ 2月24日 央行、银保监会《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，共涉及17条。
04、二手
全面推进不动产“带押过户” 降低交易成本
➣ 3月30日 为贯彻中央经济工作会议精神，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不同产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。
后市预判
➣结合当前市场环境，未来楼市政策在坚持“房住不炒”的前提下，在 非关键政策方面可能会有趋松迹象 ，但政策核心仍趋稳。总体而言， 未来上海楼市政策调整空间有限 。
➣二手政策方面， “核验价”和“三价就低” 标准虽依旧存在，但实际落实已明显放松，未来 仍有较大可能持续放松甚至取消 。
➣上海远郊市场承压，需求疲软。 五大新城或有条件尝试限购、限贷、限价等方面的突破 ，提振区域市场信心，稳定经济。
02、 土地市场
观点汇总
➣ 供应端： 一批次土地供应较去年同期下滑，五大新城仍为供应主力。
➣ 价格端： 部分出让地块因位置优越、地块条件更佳等原因使 房地联动价格上涨 ，房地价差增大、因而增加了拿地企业利润空间， 促使更多企业积极参与 。
➣ 企业端：万科、中海、华润强势回归 ，尽管优质民企仍积极参与，但受制于资金面、国央企仍为拿地主力。
2023年Q1土地市场概况
上海第一批集中供地19幅、94.42万方；城央上新3幅、大多分布在外环以外区域。
2023年第一批住宅用地共出让土地19宗，总面积94.42万公顷。
相较于2022年一批次，本次仅供地94.42万方，同比下降79%。
此次城央上新3幅，其余16幅位于外环外；嘉定、闵行、青浦有3幅土地供应，奉贤、浦东供应2幅，其余区域均1幅。
2023年一批次土地供应区域分布